据《南京燕子矶新城控制性详细规划》MCb020-18、20规划管理单元图则修改及城市设计 (公众意见征询)

拟修改燕子矶燕城大道两侧的地块规划变更：地块位于 MCb020-18、20 规划管理单元图则内，东至燕栖路、西至怡宁路，南至寅春西路，北至神农路，拟修改地块面积约 18.48 公顷。

地块位于燕城大道两侧，东侧现状为南京化纤新村小学、化纤新村和万鑫嘉苑小区，西侧现状为 中国石化江苏石油分公司质量检测中心和空地。目前项目周边在售新盘有保利燕璟和颂，均价34571元/平米。

(资料图)

(一)空间格局。从区域整体出发，结合地铁站点、城市主要界面优化功能布局，强化与燕子矶新城南侧门户区的空间联系，形成聚合、均衡、高效的空间格局。

(二)建筑形态。沿燕城大道由地铁口向北至明外郭百里风光带，建筑体量由大体量向小体量过渡;建筑高度沿燕城大道由南向北降低，塑造富有韵律、逐级递减的城市天际线

(三) 交通组织。机动车出入口沿城市支路分布，地块内部采用人车分流的组织方式，沿燕城大道打造连续的慢行空间，地铁出入口作为主要人流方向。

修改后的MCb020-18分为商办混合用地(18-02)和R2宅地(18-30)，其中商办用地限高100米，容积率<4.0，建筑密度<50%;R2宅地要求容积率<2.5，限高80米，建筑密度<35%,绿地率>30%。18-03地块调整为二类居住用地(R2)，容积率<2.5，建筑密度<25%，建筑高度≤80 米，绿地率>30%。

西侧20-06 地块用地性质由商住混合用地(Rb) 调整为二类居住用地(R2),容积率由<3.2 调整为2.5，建筑高度由<100 米调整为<80 米原20-08地块被调整切分为商办混合(20-08)和R2宅地(20-25)两个地块，其中商办用地要求，容积率<4.0，建筑高度<100 米，建筑密度<50%，绿地率230%；北侧R2宅地(20-25)，容积率<2.5，建筑密度35%建筑高度<80 米，绿地率>30%。

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