住了二十多年的房子，剩余未付的房款却被他人提前还清，产权也被登记在他人名下，究竟是怎么回事？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起买卖合同纠纷，办案法官厘清事实、明辨是非，作出公正判决，用心维护当事人合法权益。

基本案情

【资料图】

张某与唐某原为夫妻关系。2001年5月，唐某以17.39万元购买某房地产公司的房屋，并签订《商品房购销合同》，约定在2002年1月前支付房款的20%，2022年1月底前支付剩余尾款。合同签订后，唐某交付了20%的房款，房地产公司交付了房屋。

2005年，房地产公司将唐某诉至法院，要求唐某给付剩余房款。法院作出判决，认为按照合同约定，房款未到给付时间，驳回了房地产公司的诉讼请求。诉讼中，王某作为该房地产公司的委托诉讼代理人参加了诉讼。

2006年，张某与唐某离婚，离婚协议约定将该房屋分割给张某，张某在此居住至今。

2007年8月，房地产公司在之前诉讼中的代理人王某交纳了该房剩余房款14.5万元。2022年7月，房地产公司将房屋的产权登记在王某名下，并为其办理了产权证。张某得知后，认为房地产公司将房屋暗中交易给王某，属于恶意串通，遂将房地产公司及王某诉至绿园法院，请求法院判令房地产公司与王某签订的《房屋买卖合同》无效。

庭审现场

庭审中，张某表示，自2019年开始，自己多次寻找房地产公司协商继续履行合同并办理过户登记，但是房地产公司均表示未到付款期限，拒绝收款且拒不配合开具收据、办理过户登记，后期更是无法联系到公司。

房地产公司辩称，王某已经获得产权部门颁发的不动产证书，双方的买卖关系是合法有效的。张某所阐述的后期无法缴纳房款与事实不符，公司每次地址变更都已经依法登记，不是刻意躲避。张某虽然签订了商品房购销合同，但没有按照合同约定按期缴清购房款，已经构成违约，公司有权将房屋另行销售给他人。

法官审理

由于案情较为复杂，时间线较长，为尽快查明案情真相，在案件审理过程中，承办法官仔细分析、核实证据，并通过实地调查，发现双方行为皆存在一定瑕疵。

根据被告公司提供的证据可以证明，张某虽然有寻找被告公司履行支付剩余房款的意愿，但并没有尽自己全力寻找。被告公司变更地址后，已在工商部门登记，通过查询地址可以找到公司所在地，所以张某并没有积极偿还欠付房款。

而被告公司在支付尾款期限前，就擅自将房屋与他人进行交易。王某作为买受人，在正常的买卖交易中，应在签订买卖合同前尽到合理注意义务，包括现场看房、了解房屋是否存在瑕疵，是否能够正常交付等情况。而他在交付房款前就已代表该公司参加过关于此房的庭审，对于房屋情况十分了解，但是却仍然与房地产公司签订房屋买卖合同，不符合常理，不具有普通购房者的善意。房地产公司在此情况下仍然为其办理了产权登记证，恶意更为明显。综合上述情节，承办法官认为二被告的房屋买卖行为存在恶意串通情形，损害了原告张某的合法权益。最终法官依法判决被告房地产公司与被告王某签订的《房屋买卖合同》无效。

大力培育司法良知是践行以人民为中心发展思想的重要途径。绿园法院将继续秉持“小案不小办”的理念，将人民群众的满意度作为出发点和落脚点，坚持用心办案，用实际行动为群众排忧解难，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

编辑：李雪、李昂

初审：谢薇

复核：孙晓博

关键词：