一、购买房屋需要哪些证件
买房子对于不同的人群有不同证件要求。具体如下:
(资料图片)
1.对于全款买房的已婚人士来说,在买房时需要准备:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话,则需要准备身份证、户口本。
2.对于贷款买房的已婚购房人士来说,在买房的时候需要准备好:结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话,则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
3.同时买房子时,为了避免麻烦的保障也要查看开发商的证件:《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、买房付了定金不想买了可以退吗?
买房不想要了定金一般是不可以退的,定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金。但如果是收受定金的方不履行约定的债务的,可以要求双倍返还定金。哪些情况可以退定金:
1.开发商原因。如果在购房者缴纳了定金之后,找法网提醒您,由于开发商那边的原因导致房产交易没有办法进行下去,那么这个时候购房者是可以要求开发商退还自己之前缴纳的定金,并且是全额退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。
2.不可归责于开发商或购房者的原因。如果购房者在买房的时候,房屋的交易合同没有成功的签订,但是没能签订的原因不是因为开发商也不是因为购房者,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
三、购房需要交哪些税
购房需要交以下税费:城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费,申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。
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